Современные системы домофонов

 

В последние годы квартирные кражи превратились в большую проблему крупных городов России. Число преступлений особенно возрастает поздней весной и летом, во время отпусков; одновременно количество раскрытых преступлений снижается. Милицейская статистика показывает, что львиную долю краж совершают иногородние. Большие города как магнитом притягивают представителей преступного мира из других регионов и стран СНГ.

Почти половина всех краж совершается путем подбора ключей. Кроме этого злоумышленники проникают в жилище самыми разнообразными путями. Вламываются внутрь через окна и балконы, с козырьков подъездов и пристроек, взбираются по водосточным и газовым трубам. Чтобы попасть в квартиры на верхних этажах, используют даже альпинистское снаряжение. Были случаи проникновения в жилище через воздуховоды. На средних этажах воры часто взламывают или выбивают дверь.

Помимо профессиональных ограблений, от которых очень трудно защититься, немало хлопот доставляют местные любители легкой наживы – от окрестных бомжей до хулиганистых малолеток. Возможно, в вашей квартире и нет значительных ценностей, но все же разумнее готовиться к худшему. Какая разница потерпевшему, посетил его опытный домушник или бомж в поисках бутылки? Береженого, как известно, и Бог бережет.

Идеальный вариант: жилой дом входит в комплекс элитной застройки, где система безопасности выполнена на профессиональном уровне и включает физическую охрану, охрану автостоянки и ограду со средствами наблюдения. Если этого нет, жители дома могут существенно повысить собственные комфорт и безопасность с помощью современных домофонов, замков и систем видеонаблюдения для охраны подъездов и прилегающих территорий.

Переговорно-замочный и вандалоустойчивый

Немного истории. В 70-е годы развернулось строительство многоквартирных домов, и их подъезды быстро превратились в «проходные дворы». Городские службы принялись решать проблему. Поскольку в те годы еще не существовало понятия «вандалоустойчивое исполнение», а используемое оборудование имело низкую надежность, попытка оградить дома от проникновения посторонних оставила о себе воспоминание в виде разломанных кодовых замков. В конце 80-х – начале 90-х годов появилось оборудование нового класса – переговорно-замочные устройства, или домофоны. В некоторых моделях того времени замок открывался не набором кода, а специальным ключом. Прошедшее десятилетие показало достаточно высокую эффективность этих устройств, и в конце 90-х начался новый этап «домофонизации» – под руководством городских властей и с участием специализированных фирм. Технические устройства нового поколения отличает стойкость к климатическим воздействиям, вандалозащищенность, возможность интеграции с дополнительными устройствами.

В простейшем случае домофоны обеспечивают звуковую связь между квартирой и наружной дверью, позволяя жильцам пообщаться с посетителем и при необходимости открыть ему дверь. В состав современных систем домофонов обычно входит панель с клавиатурой для вызова квартиры и устройством считывания ключа, электромагнитный замок, ответные квартирные пульты (абонентские трубки), а также пульт консьержа.

Можно назвать шесть причин, благодаря которым эти системы стали сейчас так популярны:

1. Безопасность жильцов. Открытый подъезд – удобное место для нападения, грабежа и насилия. Подъезд, оснащенный домофоном, закрыт для посторонних.
2. Чистота подъезда. Закрытый подъезд застрахован от превращения в общественный туалет и место сборищ подозрительных личностей, праздно шатающихся подростков, любителей размалевывать стены и потолки.
3. Сохранность коммунального имущества. В открытом подъезде часто выворачивают лампочки, могут разграбить лифтовое хозяйство. В запертом от посторонних подъезде жильцам едва ли придется подниматься пешком на шестнадцатый этаж, ощупью отыскивая дорогу на погрузившейся во мрак лестнице.
4. Комфорт проживания. В закрытом подъезде цветы на лестничных площадках и зеркала в лифтах перестают быть чем-то уникальным. Кроме этого, домофон – удобное средство связи, предупреждающее визиты незваных гостей.
5. Надежность оборудования. Среди современных домофонов появились системы, имеющие отличную надежность и защиту от взлома. Конечно, многое зависит от опыта и добросовестности монтажной организации, соблюдения технологии при проведении работ.
6. Возможность интеграции современного охранного оборудования с дополнительными устройствами. Первоначальная, чисто звуковая переговорно-замочная схема может наращиваться видеоаппаратурой, средствами сигнализации, элементами наружного и скрытого видеонаблюдения под контролем консьержа.

Если эти аргументы кажутся вам убедительными, можно приступать к делу. Для начала – опросить жильцов в подъезде. Домофон – дело, касающееся общих интересов, и для его установки нужно согласие не менее 50% ответственных квартиросъемщиков. Именно они будут оплачивать стоимость всех работ. Стоит учесть, что домофон – только часть элементарной системы безопасности. Подъезд должен быть укреплен всесторонне.

Рубежи безопасности

Хотя конкретные мероприятия существенно зависят от финансовых возможностей жильцов, лучше создать несколько рубежей охраны. Говоря военным языком – система обороны должна быть эшелонированной. Естественно, при этом чердаки, служебные проходы и двери в подвалы должны быть надежно заперты и опломбированы жилищно-коммунальными службами, как это делается в Москве в целях предупреждения терактов.

Комментарий специалиста Владислав Кощаков
главный инженер компании
«Конфидент-Сервис»

Наша компания занимается комплексным оснащением системами безопасности жилых объектов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. На российском рынке сейчас предлагается большое число различных домофонов, однако как эксплуатирующая организация с огромным практическим опытом можем рекомендовать ограничить свой выбор следующими системами: «Визит», «Элтис», «Райкман». У всех этих производителей есть модели со встроенной видеокамерой и пультами консьержа, что позволяет предлагать их на большом количестве объектов.
Для оснащения «черного входа» в подъезд обычно предлагаем контроллер электронных ключей с магнитным замком, позволяющий пропуск через него только жильцам. Советуем обратить внимание на бесконтактные ключи Proximity, позволяющие повысить удобство пользования домофонной системой.

Рубеж первый – внешняя, металлическая дверь подъезда с домофоном. Современные домофоны хорошо переносят атмосферные воздействия, поэтому нет смысла размещать их на внутренних дверях тамбура. Напротив, открытый тамбур является удобным местом для нападения на жильцов и дает возможность злоумышленнику вскрывать дверь, оставаясь незамеченным.

Сама дверь должна быть двухслойной с ребрами жесткости, качественно сваренная, толщиной не менее 40 мм, из стального листа толщиной 2–3 мм, закрываться без зазоров, иметь хорошие петли – прочные, соосные, на шариках, исключающие возможность заклинивания. Закрытая дверь не должна самопроизвольно открываться. Обязательно наличие противосъемных штырей или уголков, ограничителя открывания, доводчика и элементов крепления двери не менее чем в шести точках по периметру (минимум по две с каждой стороны и по одной вверху и внизу).

Используемый замок должен устанавливаться в центре двери, так, чтобы создаваемое им усилие распределялось равномерно, дверь не перекашивалась и не деформировалась. Ручку желательно делать круглой, чтобы за нее не смогли схватиться одновременно несколько человек и открыть дверь рывком.

Система домофонов должна включать надежный замок. Не стоит использовать простые кодовые замки – код быстро становится известен всему микрорайону. Замок, открывающийся ключом, надежнее, но и тут существуют свои тонкости. Если у замка есть скважина, уже через день соседские (а может, и ваши собственные) дети забьют ее посторонними предметами, и домой вы попадете нескоро. Лучше использовать замки с магнитными карточками или аналогичные системы.

Кроме металлической двери и системы домофонов устанавливают решетки на окнах первого этажа, защитные сетки на стеклах в подъезде. Хорошо, если весь комплекс работ проведет одна и та же фирма. Это и надежнее, и дешевле.

Рубеж второй – в районе этажного холла и двери квартиры жильцы могут поставить дополнительные металлические двери, хорошие замки, даже системы видеонаблюдения. Однако лучше не забывать, что дверь и замок лишь временно задерживают злоумышленника. Задержать его надолго способен только наряд милиции, вызванный срабатыванием охранной сигнализации. Установить ее может служба вневедомственной охраны МВД России или специализированная фирма.

Рубеж третий должен обеспечивать безопасность, пока вы находитесь дома. Поставьте на дверь глазок или, если позволяют средства, – видеоглазок. Очень полезной является «тревожная кнопка». В случае необходимости вам не потребуется куда-то звонить и что-то объяснять. Достаточно нажать кнопку, и наряд милиции оперативно окажет вам помощь. Эту услугу также оказывает вневедомственная охрана МВД.

Где у него кнопка?

Блок вызова. Первое, что мы видим, подходя к двери, – блок вызова. Если число квартир невелико, за каждым абонентом закрепляют свою кнопку, так проще и дешевле. В больших домах ставят модели с координатной адресацией, номер квартиры набирается на клавиатуре. Особенностью моделей, востребованных в России, является особая прочность и большой диапазон рабочих температур – благодаря тому, что в блоке есть стальная пластина толщиной не менее 5 мм и специальный крепеж с секретным нестандартным ключом. Клавиатура утоплена в поверхность панели и хорошо защищена от удара. Индикатор для показа номера вызываемой квартиры – под ударопрочным негорючим стеклом. Технические описания новых моделей теперь включают такую непривычную характеристику, как «защита от электрошокера».

Комментарий специалиста Сергей Арбузов
технический директор фирмы
UltraStar, канд. физ.-мат. Наук

Компания UltraStar – крупнейший поставщик электронных средств безопасности и связи на российском рынке, обеспечивающая полный жизненный цикл продукта. В каждом департаменте фирмы действует научно-техническая группа, которая ведет новые разработки, а также занимается доработкой и адаптацией уже существующего оборудования к российским условиям.
Из современных систем видео- и аудиодомофонов могу рекомендовать демократичные отечественные системы Vizit и «Элтис» или итальянские системы высокого технического уровня Farfisa и Urmet.

Ответный пульт крепится на стену в квартире; обеспечивает дуплексную связь, т. е. абонент и посетитель могут говорить и одновременно слышать друг друга; пульт обычно напоминает телефонную трубку с кнопкой для дистанционного открывания двери подъезда.

Замки, применяемые в системе, обычно бывают двух типов – электромеханические или электромагнитные. Простые и недорогие электромеханические замки, имеющие обычный запирающий механизм и электропривод с дистанционным управлением, широко использовались в начале 90-х. Однако быстро выходили из строя. Прежде всего, такой замок работает чрезвычайно интенсивно (порядка 200 тысяч циклов срабатываний в год для подъезда в 50 квартир). К тому же на внешнюю дверь действуют сильные воздушные потоки, удары, толчки; из-за большой разности температур в механизме конденсируется влага, замерзает на морозе и застопоривает его движущиеся части; стоит упомянуть не слишком деликатное (мягко говоря) обращение жильцов с коммунальной собственностью.

Вполне естественно, что когда на рынке появились относительно недорогие, не имеющие движущихся частей отечественные электромагнитные замки, их сочли наиболее пригодными для использования в подъездах жилых домов. Главная особенность и преимущество этих замков – исключительная износоустойчивость. Замки удерживают дверь за счет создания сильного магнитного поля между электромагнитом на косяке и металлической пластиной, закрепленной на двери. Усилия в пределах 350–500 кг достаточно для того, чтобы дверь нельзя было открыть снаружи. Однако в экстремальных случаях (пожар, отказ домофонной системы и т. п.) дверь выбивается с разбегу изнутри. Хотя электромагнитный замок постоянно потребляет электроэнергию и автоматически отпирается при отключении питания, его эффективность перекрывает недостатки. Правильно организованная система должна включать блок непрерывного питания.

Доводчики. Элементарное устройство, обеспечивающее прикрывание двери, – пружина. Но ее недостатки очевидны – вибрация от ударов ускоряет износ замка, постоянный шум раздражает жильцов первых этажей. Поэтому необходимо оснастить дверь доводчиком, мягко подталкивающим дверь к косяку и притормаживающим ее в последний момент, чтобы она не хлопала. Более совершенные модели плавно регулируют скорость закрывания, захлопывания и торможение при открывании. Выбирая конкретную модель, нужно помнить, что по назначению доводчики делятся на устройства бытового и индустриального применения. Первые из них дешевле, но менее всего подходят для длительной эксплуатации в подъездах российских домов. Доводчики в настоящее время представляют основную проблему для обслуживающих организаций – дешевые гидравлические быстро ломаются, воздушные издают громкий шум при работе, а дорогие и хорошие гидравлические моментально воруют. Заменять и ремонтировать их приходится довольно часто.

Системы считывания ключа. Обычные ключи и механические замки совершенно непригодны для дверей подъездов; они быстро выходят из строя, отказывают при морозе и вообще требуют регулярного ухода. Не стоит использовать замки, имеющие глухую скважину, они так и приглашают несознательных личностей забить в дырочку комочек жвачки или, например, гвоздик! Как уже говорилось, первыми замками общего пользования были кодовые замки, и их секрет уже через месяц знала вся округа. При этом законный жилец вполне мог забыть код, особенно возвращаясь из гостей! Наконец – просто набирать код в темноте гораздо дольше, чем вставить ключ. Неудобно. С другой стороны, достоинство кодовых замков в самом отсутствии карточек, ключей или иных идентификаторов, которые можно потерять или сломать. Современные замки с кодонаборным устройством (PIN-клавиатурой) имеют индикацию и позволяют использовать код, индивидуальный для каждой квартиры, и менять его при необходимости.

Простым и эффективным вариантом системы считывания является оптическая система, когда в качестве ключа используется перфорированная пластинка. Чтобы открыть дверь, пластинку вставляют в специальную сквозную щель блока вызова, где комбинация отверстий считывается лучами фотодиодов, и если ключ «правильный», поступает сигнал открыть замок. Преимущество системы в долговечности и дешевизне, недостаток – в ненадежном срабатывании, поскольку пластинку нужно вставлять очень аккуратно, без перекосов, что не всегда получается.

Ключ Touch Memory – значительно более совершенная система, чем оптическая. Внешне он похож на батарейку для часов, такая же крупная стальная таблетка. Внутри – микросхема с индивидуальным кодом. Дверь отпирается простым прикосновением ключа к считывателю, имеющему вид контактной площадки, – на панели или рядом с ней. Такой ключ практически нельзя подделать, он герметичен и весьма долговечен. Естественно, что ключи такого типа пользуются сейчас наибольшим спросом. Очень радует, что на рынке появились удачные отечественные разработки подобных идентификаторов, которые существенно дешевле американского прототипа.

Дистанционные считыватели – самые технологичные системы. Например карточки Proximity. Их достоинства: отсутствие частей, открытых для внешнего доступа; возможность скрытой установки, высокая защищенность от физических воздействий, удобство для пользователей. Недостаток – стоимость большая, чем у электроконтактных систем. Поэтому говорить об их широком применении пока рано. Однако они имеют большие перспективы.

Коммутаторы, блоки питания. Коммутатор – электронный блок, адресующий сигнал в определенную квартиру. Блок питания понижает напряжение 220 В до рабочего напряжения домофона, обычно 12, 14 или 28 В.

Лучше один раз увидеть

Около 70% поступающей информации человек воспринимает визуально. Телевизионные средства наблюдения открывают совершенно новые возможности, позволяют одновременно контролировать обширные помещения, объекты и подходы к ним. Уже первые, громоздкие и ненадежные электровакуумные телекамеры сразу начали использоваться в нашей стране как средство охраны объектов, как правило – режимных. Дальнейшее развитие техники сделало видеонаблюдение общедоступным, надежным и качественным. Появились видеокамеры на основе полупроводников (с ПЗС-матрицей), видеокамеры высокого разрешения, цветные, для низкой освещенности, с цифровой обработкой сигнала и т. д.

Комментарий специалиста Александр Черняев
представитель фирмы
«Фантаон-телеком»

Компания «Фантаон» начала свою деятельность в 1988 году и специализируется на интеграции и создании комплексных систем связи и безопасности. Мы предлагаем нашим клиентам широкий выбор оборудования: от миниатюрных радиостанций до транковых систем, от дискового телефона до сотового радиотелефона, от АТС малой емкости до микросотовых систем связи, а также системы электронной безопасности, от домофона до комплексных систем безопасности.
Ориентировочная стоимость домофонных систем в нашей фирме составляет $25–30 для аудиооборудования и $140–160 для видеосистемы (в расчете на одну квартиру). При этом мы рекомендуем системы с электромеханическими замками, как более надежные в зимних условиях.

Конечно, массовое использование видеоаппаратуры для охраны жилья – дело достаточно дальней перспективы, однако некоторые проекты и разработки находят свое применение уже сейчас. В данном случае определенную положительную роль играет социальное расслоение общества, заселение домов и отдельных подъездов жильцами с одинаково высоким уровнем доходов, а также расширение индивидуального строительства. Такое использование видеоаппаратуры имеет свои особенности. В сравнении с системой аудиодомофонов видеосистема не только удобнее, но и значительно безопаснее – посетителя всегда лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. А потом уже сделать вывод, стоит ли впускать его в подъезд. При создании видеоканала система аудиодомофонов дополняется уличной видеокамерой и внутриквартирным монитором; многие из систем домофонов сейчас предполагают возможность подобной интеграции. Некоторые из них не требуют даже использования внутриквартирного монитора, т. к. изображение может передаваться по одному из телевизионных каналов. Поскольку внешние вызывные панели видеодомофонов доступны любому постороннему, они должны быть надежно защищены от вандализма и атмосферных воздействий. При использовании видеодомофона в системе безопасности коттеджа основное вызывное устройство устанавливается около входной калитки, оснащенной дистанционно управляемым замком. Ограждение участка, как правило, не является серьезным препятствием, поэтому этот замок служит защитой в основном от сквозняков и бродячих собак. Соответственно, дистанционное управление и видеонаблюдение служат скорее сервисным, чем охранным устройством, избавляя хозяина от необходимости выходить в плохую погоду из дома, чтобы открыть калитку посетителю. Охрана входной двери подъезда уменьшает вероятность нежеланного визита, но не исключает его полностью. Поэтому целесообразно создать еще один рубеж защиты, проходящий по периметру этажного холла и его входной двери. При этом возможно как использование индивидуального (или малоабонентского) видеодомофона, так и создание системы видеонаблюдения за холлом и пространством перед входной дверью. Последним рубежом защиты становится входная дверь квартиры, оборудованная при отсутствии внешней двери этажного холла индивидуальным видеодомофоном, дополнительной видеокамерой, телевизионным или оптическим глазком. Следует отметить, что установка переговорного устройства на входную дверь квартиры может быть полезна еще и потому, что современные металлические двери, как правило, имеют достаточно большую толщину и хорошую звукоизоляцию. Поэтому установка на них обычных оптических глазков и переговоры с посетителем, стоящим за дверями, не всегда возможны.

Поскольку видеодомофоны существенно дороже аудиосистем, а в одном подъезде проживают люди разного уровня доходов, современные системы делаются комбинированными – когда часть жильцов оплачивает и пользуется видеомониторами, другая – только аудиоканалом.

Георгий Ростов


Источник: «Жилая среда» 2004/2

 

-->